Onko kylpytynnyri kiinteä kalusto vai henkilökohtainen omaisuus?

Kylpyläporealtaatovat yhä suositumpia nykyaikaisissa kodeissa. Monet perheet asentavat niitä pihoilleen, patioilleen tai erillisiin sisätiloihin rentoutumista, stressin lievitystä tai perheen viihdekeskukseksi. Omistusoikeuksiin liittyvissä tilanteissa, kuten kiinteistökaupoissa, remonttisuunnittelussa ja vuokrasopimuksissa, herää usein erittäin tekninen mutta äärimmäisen käytännöllinen kysymys:

Onko poreallas kiinteä osa vai henkilökohtainen omaisuus?

Tämän kysymyksen ymmärtäminen ei koske pelkästään poreammeen asennustapaa, vaan myös:

• Omistajuus kiinteistökaupoissa

• Leasing-sopimuksissa olevien esineiden omistajuus

• Purkamisen ja siirtämisen laillisuus

• Sisältyykö se kiinteistön arvioon

• Edellyttääkö remontti ilmoitusta tai lupia

Siksi poreammeen ominaisuuksien selkeä määrittely on ratkaisevan tärkeää.

Tässä artikkelissa analysoidaan tätä asiaa kattavasti ammatillisesta näkökulmasta arvioimalla ulottuvuuksia, kuten rakennetta, liitäntätapaa, asennustapaa ja laillista määritelmää, sen määrittämiseksi, missä olosuhteissa poreallas-kylpytynnyri on kiinteä osa ja missä olosuhteissa se on henkilökohtaista omaisuutta.

Onko poreallas kiinteä vai henkilökohtainen omaisuus?

Vastaus: Se riippuu asennustavasta.

Kylpyammeen ominaisuudet eivät ole kiinteitä, vaan ne riippuvat seuraavista tekijöistä:

• Onko se pysyvästi kytketty maahan tai rakennuksen rakenteeseen

• Vaatiiko se pysyvää putkien tai johdotuksen asennusta

• Vaatiiko se rakenteellista purkamista tai vahingoittamista

• Onko se alun perin myyty kiinteistön mukana vai lisätty oston jälkeen

Yleiset periaatteet ovat seuraavat:

➡ Jos kyseessä on siirrettävä poreallas → sitä pidetään henkilökohtaisena omaisuutena

Esimerkiksi: sijoitetaan maahan, voidaan siirtää tarvittaessa, ei vahingoita rakennetta eikä vaadi kiinteästi kytkettyjä putkia tai sähköliitäntöjä.

➡ Jos kyseessä on sisäänrakennettu tai pysyvästi asennettu poreallas → sitä pidetään kiinteästi asennettuna

Esimerkiksi: upotettu kannelle, rakennettu laituriin, yhdistetty putkisto- ja sähköjärjestelmiin kovilla putkilla ja vaatii rakenteellista purkamista siirtämiseksi.

Tämän tarkan määrittämiseksi on aloitettava perusoikeudellisista käsitteistä.

Kiinteät asennukset vs. irtain omaisuus: Miten ne määritellään? (Keskeiset oikeudelliset käsitteet)

Jotta voidaan keskustella siitä, mihin kategoriaan poreallas/kylpytynnyri kuuluu, on ensin ymmärrettävä kaksi tärkeää kiinteistöalan määritelmää:

Mikä on kiinteä asennus?

Kiinteät asennukset viittaavat:

• Alun perin irtaimistoa (esineitä), mutta pysyvästi kiinnitettynä rakennuksen rakenteeseen.

• Poistaminen vahingoittaisi itse esinettä tai rakennuksen rakenteita.

• Yleensä osa taloa.

Tyypillisiä esimerkkejä ovat:

• Kiinteät kaapit.

• Seiniin kiinteästi asennetut pistorasiat.

• Sisäänrakennetut kylpyammeet.

• Maanalaiset uima-altaat.

Mikä on henkilökohtainen omaisuus?

Henkilökohtainen omaisuus tarkoittaa:

• Rakennusrakenteeseen pysyvästi kiinnittämättömät osat.

• Esineet, jotka voidaan siirtää, korvata tai poistaa milloin tahansa.

• Kohteet, jotka eivät vahingoita rakennuksen rakenteita.

Esimerkkejä ovat:

• Huonekalut.

• Kannettavat kylpytynnyrit.

• Kannettavat laitteet.

Nämä kaksi käsitettä ovat keskeisiä kriteerejä poreammeen omistajuuden määrittämisessä.

Pidetäänkö poreallasta kiinteänä asennuksena, kun se on sijoitettu maahan?

Jos poreallas sijoitetaan:

• Puutarhan lattia

• Betonialusta

• Puinen kattolava

• Terassin lattia

ja:

• Voidaan siirtää ilman rakenteellisia vaurioita

• Ei vaadi kiinteiden sähköjohtojen irrottamista

• Ei vaadi kovien putkien irrottamista

niin se luokitellaan seuraavasti:

➡ Henkilökohtainen omaisuus

Tätä tyyppiä kutsutaan usein "kannettavaksi kylpyläporeammeeksi" tai "lattialle asennettavaksi poreammeeksi"

Käyttäjä voi ottaa sen mukaansa muuttaessaan.

Jos poreammeessa käytetään kiinteästi kytkettyä virtaa, pidetäänkö sitä kiinteänä asennuksena?

Yleensä:

➡ Jos virtalähteenä on pistorasia → Sitä pidetään edelleen henkilökohtaisena omaisuutena

Koska sitä voidaan siirtää ilman rakenteellisia vaurioita.

➡ Jos kiinteästi kytketty → Sitä pidetään todennäköisemmin kiinteänä asennuksena

Syyt ovat:

• Sähköpaneeli on irrotettava

• Sähköasentajan on katkaistava virta irrottamista varten

• Johdotus on korjattava irrotuksen jälkeen

Mitä enemmän kylpytynnyri vaatii rakenteellisia töitä, sitä lähempänä se on kiinteän asennuksen määritelmää.

Onko terassiin tai tasanteeseen upotettu poreallas kiinteä asennus?

Yleisesti ottaen:

➡ Upotettu poreallas = Kiinteä asennus

Syitä ovat muun muassa:

• Rakenteen ympäröimä

• Poistaminen edellyttäisi laiturin tai kannen vahingoittamista

• Ei siirrettävissä

• Suunniteltu pysyvään asennukseen

Siksi taloa ostettaessa tai myytäessä tällaista poreallasta pidetään yleensä osana kiinteistöä.

Pidetäänkö sisätilaan rakennettua poreallasta kiinteänä asennuksena?

Kun poreallas sijoitetaan sisätiloissa olevaan syvennykseen tai kiinteään porrastettuun tilaan ja:

• Onko se tiivisti kiinni seinässä

• Onko se pysyvästi kytketty viemärijärjestelmään

• Onko se kiinteästi kytketty sähköjärjestelmään?

• Ei voida siirtää vahingoittamatta rakennetta

Sitten se kuuluu epäilemättä seuraaviin: ➡ Kiinteä asennus

Yleensä myydään tai vuokrataan asunnon mukana.

Vaikuttaako porealtaan ominaisuuksiin se, onko se liitetty vesijohtoon?

Hyvin paljon.

Täyttö vedellä letkulla → Ei kiinteä asennus.

Tämä pätee yleensä tavallisiin kannettaviin porealtaisiin.

Jäykkien putkien käyttö vedenottojärjestelmään liittämiseen → Todennäköisemmin pidetään kiinteänä asennuksena

Koska:

• Poisto vaatii ammattitaitoisen putkimiehen

• Jäykkä putkisto on katkaistava tai poistettava

• Vedenottoaukot saattavat joutua tiivistämään.

Mitä monimutkaisempi liitäntätapa on, sitä todennäköisemmin sitä pidetään kiinteänä asennuksena.

Vaikuttaako salaojitusmenetelmä poreammeen luokitukseen?

Kyllä.

Kori- tai letkuviemäri → Ei pidetä kiinteänä asennuksena

Koska salaojitusmenetelmä ei luo pysyvää yhteyttä rakennukseen.

Suora liitäntä viemäriputkistoon → Lähempänä kiinteää asennusta

Tämä on yleistä sisätiloissa olevissa kylpytynnyreissä.

Jos poreallasta voidaan siirtää, pidetäänkö sitä silti kiinteänä asennuksena?

Kriteeri ei ole se, voidaanko sitä siirtää, vaan pikemminkin:

• Vaatiiko sen siirtäminen rakennuksen rakenteiden purkamista?

• Aiheuttaako sen siirtäminen vahinkoa?

• Onko kuljetus vaikeampaa kuin tyypillisten kannettavien laitteiden?

Jos siirtäminen vaatii:

• Kannen irrottaminen

• Jäykän sähköjohdotuksen irrottaminen

• Laattojen tai betonirakenteiden poistaminen

Silloin sitä pidetään edelleen kiinteänä asennuksena.

Viisi keskeistä tekijää, jotka vaikuttavat kylpyläporeammeiden luokitteluun

Jotta käyttäjät voivat nopeasti määrittää luokituksen, arvioinnissa käytetään yleensä seuraavia viittä tekijää:

1. Asennusmenetelmä (tärkein tekijä)

• Maanpäällinen sijoitus = Henkilökohtainen omaisuus

• Sisäänrakennettu alusta = Kiinteä asennus

2. Virtaliitäntämenetelmä

• Pistorasiavirtalähde = Henkilökohtainen omaisuus

• Kiinteästi kytketty virtalähde = Kiinteä asennus

3. Vesihuoltomenetelmä

• Manuaalinen vedentäyttö (ei kovaa putkea) = Henkilökohtainen omaisuus

• Kova putken sisääntulo = Kiinteä asennus

4. Viemäröintimenetelmä

• Ulkoinen joustava letkuviemäri = Henkilökohtainen omaisuus

• Liitetty talon viemärijärjestelmään = Kiinteä asennus

5. Poistamiseen tarvittavat rakenteelliset vauriot

• Irrotettava ilman rakenteellisia vaurioita = Henkilökohtainen omaisuus

• Irrotettava Vaatii rakenteellisia vaurioita = Kiinteä asennus

Jos mitkä tahansa kaksi yllä olevista kiinteän asennuksen ehdoista täyttyvät, sitä voidaan yleensä pitää kiinteänä asennuksena.

Kuka omistaa kylpyläporeammeen talokaupassa?

Kiinteä asennus → Myydään talon mukana

Ellei sopimuksessa toisin mainita.

Henkilökohtainen omaisuus → Kuuluu asunnonomistajalle

Ostaja ei sitä automaattisesti saa.

Jos siis ostat tai myyt kiinteistöä, jossa on kylpyläporeamme:

• Sinun on tarkistettava asennustapa.

• Sinun on tarkistettava, onko se määritelty sopimuksessa.

• Sinun on varmistettava, onko kyseessä kiinteästi kytketty vai erillinen yksikkö.

Tämän selkeä mainitseminen sopimuksessa voi välttää kaikki riidat.

Onko poreallas osa sijoitusta? Se riippuu sen ominaisuuksista.

Kiinteänä asennuksena → Kuuluu kiinteistön arvonnousuun.

Henkilökohtaisena omaisuutena → Kuuluu yksityisomaisuuteen.

Sen ominaisuudet vaikuttavat:

• Kiinteistön arviointi

• Kiinteistömainonnan kuvaus

• Veroilmoituksen luokka

• Vakuutusturva

Siksi on tärkeää määrittää sen ominaisuudet ennen asentamista.kylpylä poreallas.

Onko poreallas kiinteä asennus vai henkilökohtainen omaisuus?

Lopullinen tuomion periaate on hyvin selvä:

➡ Siirrettävä, ilman kovia liitoksia, ei vahingoita rakennetta → Irtaimisto

➡ Kiinteä asennus, kiinteä liitäntä, rakenteeseen upotettu → Kiinteä asennus

Poreammeen luokittelu riippuu kokonaan asennustavasta, ei koosta, merkistä, hinnasta tai kapasiteetista.

Millaisille asiakkaille LOVIA SPA pääasiassa palvelee?

LOVIA SPA toimittaa laajalle joukolle asiakkaita – mukaan lukien hotelliketjut, lomakeskuskehittäjät, jakelijat ja kodinparannustuotteiden jälleenmyyjät. Joustavana valmistajana ja toimittajana sopeudumme jokaisen asiakkaan liiketoiminnan kokoon ja ostosuunnitelmaan. Tarjoamme alhaiset vähimmäistilausmäärät startup-yrityksille ja kilpailukykyiset tukkuhinnat suurille maahantuojille.

Tehdastiimimme auttaa ostajia valitsemaan oikeat mallit markkinapotentiaalin maksimoimiseksi samalla, kun säilytetään korkea laatu ja kilpailukykyiset kustannukset.