Ulkouima-allas: Voiko se nostaa kotini arvoa?

Monien elämänlaatua parantavien palveluiden joukossa "ulkokylpytynnyri on tullut monien perheiden ensisijainen valinta ulkotilan päivittämiseen. Olipa kyseessä sitten sisäpiha, terassi tai takapiha, kylpylähierontaelämys ja rentoutuminen, jonka...ulkokylpytynnyriovat vertaansa vailla.

Mutta ennen asennuksen harkitsemista monien asunnonomistajien eteen tulee erittäin tärkeä kysymys: Voiko ulkoporeamme nostaa talon arvoa?

Tässä artikkelissa käsitellään edellä mainittuja ulottuvuuksia yksi kerrallaan auttaakseen asunnonomistajia ymmärtämään täysin ja syvällisesti: Mikä rooli ulkoporeammeella on talon arvon nostamisessa?

Mikä on ulkoporeamme?

Ulkouima-allas on ulkoympäristöihin suunniteltu kylpylälaite, jossa on toimintoja, kuten kuuman veden kierto, kuplahierontaa, vesisuihkuja ja jatkuvaa lämpötilan säätöä. Se voidaan asentaa sisäpihalle, laiturille tai parvekkeelle, mikä voi paitsi tarjota paikan perheenjäsenille rentoutumiseen, myös usein elämänlaadun ja asuinluokan symbolina.

Toisin kuin tavalliset kylpyammeet, ulkokylpytynnyri korostaa sosiaalisuutta, terveydenhuoltotoimintoja ja maiseman integrointia, ja se on puoliksi viihde- ja puoliksi terveellinen komposiittikodin laite.

Ulkouima-altaan ja kodin arvon välinen suhdekehys

Jotta voimme arvioida, lisääkö ulkoporeamme kodin arvoa, meidän on ymmärrettävä, mikä määrää kodin markkina-arvon.

Kiinteistön arvo koostuu pääasiassa seuraavista tekijöistä:

1. Maantieteellinen sijainti

2. Talon rakenne ja pinta-ala

3. Sisustuksen laatu

4. Lisäpalvelut (kuten uima-allas, ulkokeittiö, kylpylä jne.)

5. Markkinoiden kysyntä ja tarjonta

6. Huoltotila

Näistä lisäpalvelut ovat tärkeä asunnon arvoon vaikuttava plussa, mutta ne ovat myös kiistanalaisin ja epävakain osa. Ulkona oleva poreallas kuuluu tähän kategoriaan – sen lisäarvoa tuottava vaikutus ei ole universaali, vaan riippuu suuresti käyttötarkoituksesta, ostajan mieltymyksistä ja markkinaympäristöstä.

Ulkouima-altaan tuoma arvonnousu

1. Paranna elämäntavan vetovoimaa

Nykyisten asunnonostajien yhä suuremman painotuksen ollessa elämänlaadulle ulkoporeamme edustaa terveellistä ja rentoa elämäntapaa. Se välittää viestin, että asunnonomistajat kiinnittävät huomiota mukavuuteen, nauttivat hitaasta elämästä ja kiinnittävät huomiota fyysiseen ja henkiseen terveyteen.

Tietyille ostajaryhmille (kuten keskiluokkaisille perheille, terveystietoisille ihmisille, eläkeläisille jne.) tämä ominaisuus on erittäin houkutteleva ja voi toimia päätöksenteon kiihdyttäjänä taloa myytäessä.

2. Paranna kiinteistön näyttövaikutusta

Ulkoporeamme on maisemaelementti, jolla on suuri visuaalinen vaikutus. Erityisesti avoimella sisäpihalla se voi merkittävästi parantaa talon näyttävyyttä (katukuvaa), kun sitä käytetään yhdessä ulkoistuinten, valaistuksen ja puutarhaelementtien kanssa.

Kotimaisessa esittelyssä tai valokuvamyynninedistämisessä tällaiset huippuluokan kokoonpanot usein houkuttelevat enemmän selailua ja tapaamisia, mikä nostaa potentiaalista myyntihintaa.

3. Lisää havaittua arvoa

Vaikka sen kustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin muut rakenteelliset muutokset, kuten olohuoneen laajentaminen tai keittiön remontointi, kodinostajien mielissä ulkoporeammeen tuoma odotettu nautinto ylittää reilusti todellisen investoinnin, mikä muodostaa koetun lisäarvon.

Oikein käytettynä se voi nostaa ostajan arviota koko kiinteistöstä 5–10 %.

4. Tarjoa erottautumista kilpailluilla markkinoilla

Saman alueen ja samanhintaisten kiinteistöjen kilpailussa ulkoporeammeella varustettu talo voi erottua edukseen ja nousta etusijalle.

Erityisesti ostajan markkinoilla lisäominaisuus tarkoittaa usein marginaalista kasvua kaupassa onnistumisen mahdollisuuksissa.

Ulkouima-altaan neutraali tai jopa negatiivinen vaikutus talon arvoon

Vaikka ulkoporeammeilla on potentiaalia houkutella ja lisätä arvoa, niillä on myös haittoja. Joissakin tilanteissa ne voivat jopa heikentää talon markkina-arvoa tai vähentää ostohalukkuutta.

1. Huoltovastuu siirtyy ostajille

Kun ostajat näkevät ulkoporeammeita, he arvostavat ulkonäön lisäksi myös seuraavia asioita:

· Kuka vastaa tulevista ylläpitokustannuksista?

· Onko suodatinelementti tarpeen puhdistaa ja vaihtaa joka kuukausi?

· Johtaako se ylimääräisiin vesi- ja sähkölaskuihin?

Nämä lisävastuut aiheuttavat joillekin alun perin kiinnostuneille ostajille psykologisen taakan, mikä puolestaan ​​vaikuttaa heidän käsitykseensä talon kokonaisarvosta.

2. Asennustapa vaikuttaa hyväksyttävyyteen

Jos ulkoporeamme on pysyvästi upotettu asennus, sitä voidaan pitää negatiivisena omaisuutena, jota ei voida poistaa. Kun ostaja ei ole kiinnostunut sen toiminnasta tai tyylistä, sitä pidetään negatiivisena omaisuutena, ja se voi jopa vaikuttaa sisustuksen uudelleensuunnitteluun.

Päinvastoin, jos kyseessä on siirrettävä kylpyamme, ostaja ei välttämättä pidä sitä osana kiinteistöä eikä ymmärrä sen roolia talon hinnan nostamisessa.

3. Vakuutus- ja turvallisuusriskit

Ulkona oleviin kylpytynnyreihin liittyy myös mahdollisia turvallisuusriskejä, kuten:

·Vaarana, että pienet lapset pääsevät sisään vahingossa;

·Sähkölaitteiden oikosulku sateessa;

· Desinfiointiaineiden vääränlainen käyttö aiheuttaa ihoallergioita ja muita ongelmia.

Jotkut ostajat saattavat aktiivisesti välttää tällaisia ​​kokoonpanoja tulevaisuuden vastuisiin liittyvien huolien vuoksi.

4. Alueellisen kulttuurin ja ilmastonmuutokseen sopeutumisen erot

Joissakin kulttuuri- tai ilmasto-olosuhteissa ulkoporeammeet eivät välttämättä ole laajalti hyväksyttyjä. Esimerkiksi:

· Sateisilla, lumisilla tai erittäin kylmillä alueilla ulkona sijaitsevien porealtaiden käyttöaste on alhainen;

·Kaupunkien asuinalueilla, joilla maata on niukasti, ulkotila sopii paremmin istutuksiin tai varastointiin kuin kylpyammeiden sijoittamiseen.

·Tämä tekee ulkoporeammeiden hyväksynnästä markkinoilla erittäin alueellista.

Ulkouima-altaan lisäarvo riippuu näistä keskeisistä tekijöistä.

Se, lisääkö se talon arvoa, ei määräydy kylpyammeen itsensä perusteella, vaan sen esillepanon ja yhteensopivuuden perusteella.

1. Yhteensopivuus talon yleisen tyylin kanssa

Jos ulkoporeamme voidaan sovittaa yhteen ulkoterassin, puutarhapolun ja puukoristeiden kanssa ja luoda luonnollinen siirtymä, ostajat todennäköisemmin hyväksyvät sen. Muussa tapauksessa sitä voidaan pitää "hpakotettunad".

2. Onko se hyvin hoidettu

Puhdas, hyvin toimiva ja kalkiton ulkoporeamme antaa ihmisille ensivaikutelman plussasta. Jos laitteiden pinta on vanha, pölyinen, ruosteinen ja meluisa, siitä tulee miinus.

3. Ovatko käyttöohjeet ja huoltoasiakirjat täydelliset

Jos asunnonomistaja voi toimittaa laitteiden käyttöohjeita, huoltokirjaa, huoltosuosituksia ja takuutodistuksia, ostajat tuntevat olonsa mukavammaksi ja suhtautuvat laitokseen vastaanottavaisemmin.

4. Vastaako kohderyhmä markkinoita

Se, lisääkö se arvoa, riippuu myös siitä, keitä potentiaaliset ostajat ovat:

· Nuoret sinkut eivät välttämättä ole kiinnostuneita kylpyläammeista;

· Terveystietoiset perheet saattavat olla valmiita maksamaan niistä enemmän.

Sijoitetun pääoman tuotto (ROI) ja rationaalinen arviointi

Todellisen tuoton näkökulmasta ulkoporeammeiden sijoitetun pääoman tuotto ei ole vakio.

Yleensä:

·Jos investoit 30 000 yuania keskitason tai huippuluokan ulkoporeammeen asentamiseen;

· Asuntokauppaprosessin aikana se voi nostaa myyntihintaa 50 000–100 000 juania;

·Mutta se voi vain nopeuttaa kauppaa nostamatta merkittävästi hintaa.

Jos sitä ei huolleta asianmukaisesti tai markkinat ovat kylmät, sen tuottoprosentti voi olla jopa negatiivinen.

Siksi ulkoporeammeen asennuksen tulisi perustua henkilökohtaisen mukavuuden näkökulmaan, ja sen arvoa lisäävää funktiota tulisi pitää satunnaisena potentiaalina eikä varmana tuottona.

Ulkouima-altaan ja talon arvon järkevä johtopäätös

Yhteenvetona voimme tehdä seuraavat johtopäätökset:

Vinkki: Kysy itseltäsi ennen ulkoporeammeen asentamista

1. Asennetaanko se omaksi iloksi vai jälleenmyyntihinnan korotusta varten?

2. Tukeeko talosi pohjaratkaisu ja tyyli ulkokylpylätilaa?

3. Oletko valmis kantamaan siitä johtuvat huollot, desinfioinnin, sähkölaskut ja muut vastuut?

4. Onko tälle laitokselle todellista kysyntää markkinoillasi ja alueellasi?

Vain selkeiden vastausten avulla näihin kysymyksiin voidaan hyödyntää tuotteen lisäarvoa tuottavia ominaisuuksia.ulkokylpytynnyrittodella ymmärtävät potentiaalinsa.

Tarjoatteko säännöllisesti alennuksia tai kampanjoita?

Kyllä, Lovia Spa järjestää usein erikoistarjouksia ja alennuksia erityisesti irtotavaraostajille ja kanta-asiakkaille. Guangzhou HuanTong Industrial arvostaa pitkäaikaisia ​​kumppanuuksia ja tarjoaa kausittaisia ​​alennusmyyntejä, loppuunmyyntitarjouksia ja räätälöityjä hintoja tukkutilauksille. Ota yhteyttä myyntitiimiimme saadaksesi tietoa ajankohtaisista tarjouksista tai neuvotellaksesi hinnoista suuria määriä ostettaessa. Ostamalla suoraan tehtaaltamme saat usein parhaat hinnat ilman välikäsiä.