Poreammeet: Kuinka paljon ne voivat lisätä kodin arvoa?

Nykyaikaisen asuinsuunnittelun ja ostajien mieltymysten kehittyvien vaatimusten keskellä yhä useammat asunnonomistajat ja rakennuttajat asettavat elämänlaadun ja mukavuuden etusijalle. Toiminnallisina ja ylellisinä kodin mukavuuksina porealtaat ovat yhä tärkeämpi osa luksusasuntoja.

Mutta sijoittaako seporeallas kylpylä kuumavesiallastodella lisäävätkö ne kiinteistön arvoa? Jos näin on, missä määrin? Tämä on kysymys, joka vaatii perusteellista tarkastelua useista näkökulmista.

Tässä artikkelissa käsitellään tätä kysymystä systemaattisesti seuraavista näkökulmista:

1. Mikä on poreallas-kylpytynnyri?

2. Lisäarvoperiaatteen soveltaminen kiinteistöjen arvioinnissa;

3. Poreammeen vaikutus kodin koettuun arvoon;

4. Eri asennustyyppien väliset arvoerot;

5. Alueellisen ja markkinakysynnän vaikutus kiinteistöjen arvoon;

6. Sijoitetun pääoman tuottoprosentin (ROI) analyysi;

7. Lisäarvopreemio vuokra- ja lyhytaikaisvuokramarkkinoilla;

8. Ammattimainen yhteenveto: Poreammeen todellinen potentiaalinen lisäarvo kiinteistön arvoon.

Mikä on poreallas-kylpytynnyri?

Jotta voimme analysoida sen vaikutusta kodin arvoon, meidän on ensin ymmärrettävä tarkasti "whirlpool-kylpytynnyrin määritelmä ja ominaisuudet."

Poreamme on huippuluokan kylpyamme, jossa yhdistyvät tasalämpöinen kuuma vesi, ilmasuihkut, pyörivä veden virtaus ja hierontatoiminnot. Sitä käytetään usein lihasten rentouttamiseen, stressin lievittämiseen ja verenkierron parantamiseen yhdistämällä vesiterapiaa ja virkistystoimintoja.

Tärkeimpiä ominaisuuksia ovat:

    · Useita säädettäviä vesisuuttimia;

    · Vakio veden lämpötilan säätöjärjestelmä;

    · Suodatus-, kierto- ja desinfiointitoiminnot;

    · Sopii useille käyttäjille;

    · Sopii sisä- tai ulkoasennukseen.

Tämä mukavuus ei ole vain terveellisen elämän väline, vaan sitä pidetään myös elämäntavan ja maun symbolina.

Lisätilojen arvo kiinteistöarvioinneissa

Kiinteistöarviointialalla kodin kokonaisarvoon vaikuttavia tekijöitä ovat ensisijaisesti seuraavat:

    · Sijainti;

    · Rakenne ja alue;

    · Viimeistelyn laatu ja tasaisuus;

    · Lisämukavuudet (kuten uima-altaat, saunat, älykkäät järjestelmät, porealtaat kylpylässä);

    · Markkinoiden kysyntä ja tarjonta sekä alueelliset trendit.

Lisävarusteena poreallas ei suoraan muuta kodin kokoa tai rakennetta, mutta se voi parantaa sen havaittua arvoa parantamalla käyttökokemusta ja mukavuutta ja siten vaikuttamalla markkinoiden hinnoitteluun.

Poreammeen vaikutus kodin koettuun arvoon

1. Lisääntynyt haluttavuus

Oikein asennettu, toimiva ja hyvin huollettu poreallas tekee kodista houkuttelevamman, erityisesti seuraavanlaisille ostajille:

    · Mukavaa elämänlaatua etsivät;

    · Ne, joilla on vahva terveystietoisuus;

    · Kotikylpylää tai seurustelua suunnittelevat.

Tätä mukavuutta pidetään "bonus-erikoisuutena, ja se usein laukaisee palkkion huutokauppaprosessissa.

2. Parannettu kotikuvien esitys

Digitaalisella aikakaudella useimmat asunnonostajat katselevat kodin kuvia verkossa. Poreammeella varustetut kodit näyttävät usein ylellisemmiltä ja viihtyisämmiltä, ​​mikä voi houkutella enemmän potentiaalisia ostajia katsomaan ja varaamaan näyttöjä ja nostaa epäsuorasti kauppahintaa.

Eri asennustyyppien väliset arvoerot

Porealtaan asennusmenetelmä vaikuttaa merkittävästi sen todellisen arvonnousuun kodissa. Se voidaan luokitella seuraaviin tyyppeihin:

1. Maahan upotettu

    ·Integroitu talon rakenteeseen

    ·Pidetään " pysyvänä kiinteistönä" ja selvästi sisällytetty omaisuuseräksi arvioinnissa

    ·Vaikuttaa eniten kiinteistön arvoon

    ·Lisäarvo voi olla 50–70 % investointikustannuksista.

2. Maanpäällinen, ammattimaisesti asennettu

    ·Vaikka se on itsenäinen rakennus, se on kytketty vesi- ja sähköverkkoon.

    ·Pidetään "puolipysyvänä valaisimena, ", jonka arvonnousu on kohtalainen

    ·Lisäarvo on noin 30–50 % kustannuksista.

3. Kannettava

    ·Pidetään henkilökohtaisena omaisuutena, ei osana kiinteistöä.

    ·Ei sisälly arvioon, ellei sitä ole erikseen mainittu myytävän asunnon mukana.

    ·Vaikuttaa tosiasiallisesti pienimmin asunnon listaushintaan.

Näin ollen mitä pysyvämpi asennus ja mitä paremmin se on integroitu kotiin, sitä suurempi on poreammeen lisäarvo.

Alueen ja markkinakysynnän maltilliset vaikutukset arvoon

1. Huippuluokan asuinalueet

Luksusyhteisöissä tai lomakohteissa poreamme on vakiovaruste, ja sen puuttuminen voi itse asiassa laskea kodin arvoa. Näillä markkinoilla asunnonostajat priorisoivat täydelliset mukavuudet ja parannetun mukavuuden.

2. Kaupunki vs. esikaupunki

Ydinkaupunkialueilla: Rajallinen ulkotila rajoittaa asennusta;

Esikaupunki- ja maaseutukodit: Runsaasti ulkotilaa helpottaa asennusta, minkä vuoksi asunnonostajat todennäköisemmin arvostavat näitä mukavuuksia.

3. Ilmasto

Lauhkeassa tai lämpimässä ilmastossa ympärivuotinen saatavuus tekee poreammeesta houkuttelevamman ja mahdollisesti arvokkaamman.

Sijoitetun pääoman tuottoprosentti (ROI) -analyysi

Porealtaan asentaminen vaatii yleensä alkuinvestoinnin, joka sisältää:

    · Laitteiden hankinta: 5 000–15 000 dollaria;

    · Asennus (putkityöt, sähkötyöt ja terassin rakentaminen): 2 000–8 000 dollaria;

    · Järjestelmän ylläpito ja puhdistus: noin 500–1 000 dollaria vuodessa.

Erilaisten kiinteistöanalyysitietojen mukaan korkealaatuisen sisäänrakennetun porealtaan sijoitetun pääoman tuottoprosentti (ROI) on noin 40–60 %. Tämä tarkoittaa:

    · 10 000 dollarin sijoitus voi mahdollisesti nostaa kodin arvoa noin 4 000–6 000 dollaria;

    · Jos otetaan huomioon myös asunnon yleinen vetovoima ja markkinoitavuus, epäsuora arvo voi olla jopa korkeampi.

On kuitenkin tärkeää huomata, että huonolaatuiset laitteet tai virheellinen huolto voivat vaikuttaa negatiivisesti kodin imagoon ja johtaa sen arvon laskuun.

Lisämaksut vuokra- ja lyhytaikaisen vuokrauksen taloudessa

Lyhytaikaisten vuokrausalustojen, kuten Airbnb:n ja VRBO:n, nousun myötä porealtaista on tullut vuokralaisten tärkein myyntivaltti:

    · Lyhytaikaiset vuokraukset, joissa on poreamme, nostavat keskimäärin 15–25 % yötä kohden;

    · Keskimääräiset käyttöasteet nousevat 5–12 %;

    · Erityisesti vapaa-ajanviettopaikoissa, kuten hiihtokeskuksissa, merenrantakohteissa ja vuoristoalueilla, poreallas on lähes välttämätön lisävaruste.

Tästä operatiivisesta preemiotekijästä tulee osa ostajien arviota potentiaalisista tuotoista jälleenmyynnin aikana, mikä nostaa kiinteistön kokonaismarkkina-arvoa.

Ammattimainen yhteenveto: Poreammeen todellinen arvonnousu

Edellä mainittujen tekijöiden perusteella voimme kohtuudella arvioida, kuinka paljon poreamme voi lisätä kiinteistön arvoa:

On tärkeää ymmärtää, ettäporeallas kylpylä kuumavesiallasei ole varma tapa nostaa kiinteistön arvoa. Pikemminkin se on arvokas lisäys, joka riippuu sijainnista, kiinteistötyypistä, asennuslaadusta ja markkinoiden mieltymyksistä. Oikein asennettuna, hyvin huollettuna ja integroituna kodin kokonaissuunnitteluun sen arvo heijastuu paitsi kodin arvostuksessa myös sen jälleenmyyntinopeudessa, ostajien kiinnostuksessa ja neuvotteluvoimassa.

Miten Lovia Spa varmistaa tuotteiden laadun?

Laatu on tehtaamme ja yrityksemme toiminnan perusta. Jokainen kylpytynnyri valmistetaan luotettavien tuotemerkkien, kuten Aristechin, Balboan ja LX-pumppujen, osista, mikä varmistaa kestävyyden ja suorituskyvyn. 20 asiantuntijaamme ja 200 työntekijäämme suorittavat tiukkoja tarkastuksia jokaisessa tuotannon vaiheessa taaten, että ostajat saavat korkealaatuisia kylpylöitä edulliseen hintaan. Toisin kuin jotkut toimittajat, jotka tinkivät laadusta alhaisten kustannusten vuoksi, me tasapainotamme molemmat tarjoamalla alennettuja tukkumyyntivaihtoehtoja tinkimättä kuitenkaan standardeista.